פ. א פרג' אבי חברה לבניה בע"מ

בניה עצמית - שאיפותיהם וחלומם של רבים הוא שיהיה להם בית פרטי משלהם אך רבים ידם אינה משאגת מבעיות כלכליות, אי רצון להיקלע לבעיות בניה וכו' , וישנם אנשים לא רבים יש להם יכולת פיננסית וטבעי הדבר כשהם רוצים לבנות את בית חלומותיהם רוכשים קרקע, סוחרים להם מהנדס, אדריכל , מהנדס בניה ויעצי חשמל, מיזוג וכו', ולוקחים חברת בניה שתבנה את ביתם וכמובן עלות הבניה תעלה באופן משמעותי לעומת העצות המובאות כאן, לאנשים אלו הדברים הנאמרים כאן אינם מיועדים עבורם.הדברים שהנני מביא כאן מיועדים לאנשים שמעוניינים לבנות באופן חכם ולחסוך כסף, ככל שההשקעה העצמית הכרוכה בהתרוצצות, סידורים וכו' תהיה גדולה, כך גם החיסכון שעשוי להגיע לכ40 אוחז מעלות הבניה, שכן אדם שמשכורתו ממוצעת, כדאי לו להפסיק את עבודתו למשך תקופת הבניה, כמובן שלא תהיה פגיעה בעתיד בתנאי עבודתו.

קרקע -  בחירת הקרקע הינה משמעותית בעלות הבניה, אם בכוונתכם לרכוש במקום מסוים והרכישה תעשה מגורם פרטי, אז כדאי לבדוק את יעוד הקרקע ואת כל  ההיבטים והמגבלות והאפשרויות הבניה הניתנות, יש לבדוק ברשויות לפני הרכישה, וכדאי לנהל משא ומתן על מנת להוזיל את עלות הרכישה.ניתן לרכוש אדמה פרטית ממנהל מקרקעי ישראל המפרסם מעט לעט מכרזים באזורים שונים. באזורי המרכז העלויות גבוהות יותר, במיוחד בשפלת החוף, שמרבית הקרקעות מיועדות לבניה רוויה לגובה לעומת זאת, בצפון הארץ ובדרומה, עלות הקרקע זולה יותר, כאשר במקומות מסוימים ניתן לקבל קרקע בעלות הפיתוח וסכום סמלי.סוג הקרקע ומיקומה מאוד משמעותי בעלויות הבניה, סוג יסודות הבניה נקבע לפי סוג הקרקע, באזור החוף, מצוי לרוב אדמה חולית, וסוג הביסוס יהיה בדרך כלל פלטות או קורות יסוד, שעלותם תהיה דומה לעלות קידוח באדמה שחורה בשל עבודות החפירה והאפר הנצרכות לביסוס הפלטות, לעומת זאת בקרקע הררית או סלעית יש צורך בקידוח יהלום או מיקרופייל או בבגר, ואם יש צורך בחפירה בקרקע לחניון או למרתף, העלות תהיה גבוהה יותר.גורם נוסף שמשפיע על עלות הבניה הוא עלות הקרקע. יש לבדוק גישה נוחה לקרקע, שלא יהיה צורך בהוצאות פיתוח גדולות במקרה שהאדמה נמצאת בגבעה שיש צורך בחומת מגן או בניית מדרגות, חציבות לצנרת וכדומה, יעשו את הרכישה לא כדאית.

תכנון -  שלבי התכנון הראשונים צריכים להיעשות ע"י הדיירים עצמם בהתאם לדרישותיהם ולצרכיהם, חשוב מאוד לרשום ולשרטט את הדרישות ותמיד לדאוג שבבניה העתידה לקום לא יהיו שטחים לא מנוצלים, לא לתכנן דברים שלא לצורך, כגון חדר גדול שלא ינוצל או מדרגות במרכז המבנה שתופסות שטח רב או מרתף שלא ינוצל, שעלותו גבוהה כיוון והוא כולל עבודות חפירה, ניקוזים, איטומים ובניה מסיבית, התכנון הנ"ל צריך להיעשות בהתאם לדרישת תוכנית המתאר ודרישות התוכנית המקומית.לאחר התכנון הראשוני יש צורך לגשת לאדריכל להשלמת התוכנית, אך לפני שתעשו זאת כדאי מאוד למצוא משרד מתכננים שבו מצוי מהנדס, אדריכל וגם יועץ אשר ידאג לכל שלבי התכנון והמצאת האישורים הנדרשים, וכן היתרי בניה והמצאת טופס 4 בסיום הבניה בהתאם לחוק ולדרישות הוועדה לבניה והרשות המקומית, דבר זה עשוי למנוע מכם התרוצצויות וכאבי ראש.חשוב שהמשרד שבחרתם יהיה משרד אמין מנוסה ומומלץ, ולבקש להמציא תוכניות אדריכליות ראשונות בהתאם לדרישתכם, תוכניות אלו יש לבדוק בהתאם לדרישות והמגבלות, רצוי לקבל חוות דעתם של בעלי מקצוע או קרובים בעלי ניסיון בבניה. חשוב מאוד שתוכניות אלו יהיו בהתאם לדרישותיכם ולשביעות רצונכם, ואם יש דברים שאינם נראים לכם יש לתקנם בשלב זה, אין לחסוך בזמן או ניירת, חלק חשוב מאוד בבניה הוא התכנון. לאחר קבלת התוכניות הרצויות בהתאם לדרישות הראשיות, יש לבקש מהמשרד המטפל להמציא תוכניות "הגשה" ואישורים נדרשים לאישור בוועדה המקומית לתכנון ובניה, לקבלת היתר בניה.לאחר קבלת היתר הבניה יש להמציא תוכניות עבודה, לא לפני שמבקשים שהתכנון יהיה חכם מבחינת עלויות, דוגמא לכך היא שבמקומות מסוימים ניתן לשים יותר בטון ולהפחית את הפלדה שיקרה יותר, למשל בקרקע, ולהפך במקומות גבוהים ניתן לקצר קורות גבוהות ע"י הוספת מוטות פלדה, כמובן אם זה משפר משמעותית את העלויות.

עבודות הבניה – אם יש לך ניסיון בבניה, או חוש טכני ואינך פוחד מאתגרים, תוכל להיות הקבלן של ביתך, אם אינך קבלן רשום והחוק מחייב קבלן רשום לעבודות הבניה, תוכל לשכור לך מנהל עבודה מוסמך לעבודות בניה, כך שבעזרת הסמכתו וניסיונו, תוכל לבנות בהתאם לדרישות החוק. לצורך מלאכת בניית השלד שמהווה כשלישמהוצאות הבניה דרושה קבוצת בנית שלד, קבוצות אלה תוכל למצוא לרוב בצפון הארץ שבאים לעבוד במרכז, אל תרכוש את שרותיהם של עובדים שלא ידוע לך טיבם וניסיונם, תוכל להיעזר במנהל העבודה או אנשים מתחום הבניה למציאת עובדים אלו. לפני שתעשה צעדים אלו,כדאי מאוד לקבל הצעות מחיר מקבלנים בעלי ניסיון, אמינים ורשומים, שאל על טיבם, השווה הצעות בהתאם לכדאיות הכלכלית, נהל משא ומתן, עם מספר קבלנים לכל מקצועות הבניה, בדוק והשווה רכישת חומרים על ידך, שכלל הובלות פחת והוצאות נלוות.אם יש באפשרותך לבצע עבודות מסוימות בעצמך, בצע אותן וכך תחסוך כסף רב, דאג לעשות הסכמים, עם בעלי מקצוע, שהסכם זה יכסה נזקים שיגרמו.הוצאות רבות נעשות על עבודות פינוי פסולת וניקיון, דאג שכל קבלן יפנה וינקה את הפסולת שאשאיר אחרי.

<p>היסטוריה<span style="font-size: medium;">-תחום עבדות הבניה&nbsp;&nbsp;בישראל מאז הקמתה של המדינה נלמד מדור לדור&nbsp;אין כיום שום מוסד שבו אפשר ללמוד את מקצעות הבניה בעיקר המקצעות ה"רטובים "באופן יסודי וממצה ויעיל ישנו ביה"ס מלט"ב בחולון ושלחתיו שהיה לי הזכות ללמוד גם בו&nbsp;&nbsp;כן נלמדים מקצעות הבניה אך מעט מאוד במקצעות עבודות כפיים שנחוצות מאוד בימים&nbsp;&nbsp;&nbsp;אלו לאחר גירוש אלפי עובדים זרים לא חוקיים נקלעים חברות וקבלנים רבים למצוקת כוח אדם&nbsp;לכן השכלה המדינה&nbsp;&nbsp;ומשרד התמ"ת&nbsp;&nbsp;בהצעת מכרז להכשיר עובדים לענף באתרי חברות&nbsp;הבניה, מאז הקמת המדינה ועד היום&nbsp;&nbsp;נושא מקצעות הבניה&nbsp;&nbsp;נלמד באתרי הבניה ע" הדרכה&nbsp;צמודה וניסיון בעבודה מעשית. עם הקמת המדינה עלו ארצה עולים ממזרח אירופה שהביאואיתם את שיטות העבודה&nbsp;&nbsp;ורזי המקצוע עד היום משתמשים אנו במלים וסלנגים שהביאו עימם כמו "צ'יחמוס", "בנש' מרק" , "אובר קנט" ועוד.. הם שלימדו את יוצאי המזרח את מקצעות הבניה המעשית כך גם אבי&nbsp;&nbsp;פרג' פרג ז"ל.</span></p> <p><img style="float: left;" src="../../usersimages/minisites/uploads/images/4b283529-edf6-477e-9f23-13aa576c3390/FARAG1_jpg.jpg" alt="" width="240" height="364" /></p> <p><span style="font-size: medium;">שהיה קבלן ובעל מקצוע שהיה קשה למצוא כמהו&nbsp;&nbsp;הוא ומרבית העולים שעלו&nbsp;בשנים הראשונות להקמת המדינה .סיפר לי אבי שעלה ארצה היו אלה ימים קשים ולא מצא עבודה במקצוע שבו עסק צורפות&nbsp;אז החל לעבוד בבניין בחברת "סולל בונה" ושם החל ללמוד את עבודות הבניה מה"יקים"&nbsp;שעלו ארצה , עוד סיפר שבחברת הבניה שבו עבד החל לעבוד עם אדם מבוגר ניצול שאה שלימד אותו את מקצעות הבניה בנוקשות כשהיה חובט במרפקו ואומר לו "תלמד" אדם זה&nbsp;היה קרח וצלקות וכתמי עור בראשו סיפר שנגרמו לו ע"י הנצים שהכניסו אותו לבור בכניסה למפקדת&nbsp;&nbsp;ס.ס&nbsp;&nbsp;והקצינים שנכנסו כיבו את הסיגריות בראשו.</span></p> <p><span style="font-size: medium;"><br /></span></p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; text-align: justify; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl"><span style="font-size: medium;">כך גם אני את מקצעות הבניה רכשתי מאבי שהחל לעבוד כקבלן עצמאי מסוף שנות הששים&nbsp;רוב כוח העבודה היגע בשנים אלו&nbsp;&nbsp;מערבי&nbsp;&nbsp;הרצועה לאחר שנת 67&nbsp;&nbsp;היה זה כוח עבודה זול&nbsp;שמהר למדו עובדים אלו עבדות הבניה מאבי ועמיתיו וחברות הבניה המעטות שנוסדו אז&nbsp;כיום ערביי הרצועה נחשבים לטובים ביותר במקצעות השלד ואלו ערביי הגדה מתמחים יותר בעבדות האבן שמצוי לרוב באזורם ולכן בונים שם לרוב בתי אבן.</span></p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; text-align: justify; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl">&nbsp;</p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; text-align: justify; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl"><span style="font-size: medium;">בניה עצמית&nbsp;- שאיפותיהם וחלומם של רבים הוא שיהיה להם בית פרטי משלהם אך רבים ידם אינה משאגת מבעיות כלכליות, אי רצון להיקלע לבעיות בניה וכו' , וישנם אנשים לא רבים יש להם יכולת פיננסית וטבעי הדבר כשהם רוצים לבנות את בית חלומותיהם רוכשים קרקע, סוחרים להם מהנדס, אדריכל , מהנדס בניה ויעצי חשמל, מיזוג וכו', ולוקחים חברת בניה שתבנה את ביתם וכמובן עלות הבניה תעלה באופן משמעותי לעומת העצות המובאות כאן, לאנשים אלו הדברים הנאמרים כאן אינם מיועדים עבורם.הדברים שהנני מביא כאן מיועדים לאנשים שמעוניינים לבנות באופן חכם ולחסוך כסף, ככל שההשקעה העצמית הכרוכה בהתרוצצות, סידורים וכו' תהיה גדולה, כך גם החיסכון שעשוי להגיע לכ40 אוחז מעלות הבניה, שכן אדם שמשכורתו ממוצעת, כדאי לו להפסיק את עבודתו למשך תקופת הבניה, כמובן שלא תהיה פגיעה בעתיד בתנאי עבודתו.</span></p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl"><span style="font-size: medium;"><img style="float: left;" src="../../usersimages/minisites/uploads/images/4b283529-edf6-477e-9f23-13aa576c3390/mal_jpg.jpg" alt="" width="240" height="341" /><br /></span></p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; text-align: justify; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl"><span style="font-size: medium;">קרקע&nbsp;-&nbsp;&nbsp;בחירת הקרקע הינה משמעותית בעלות הבניה, אם בכוונתכם לרכוש במקום מסוים והרכישה תעשה מגורם פרטי, אז כדאי לבדוק את יעוד הקרקע ואת כל&nbsp;&nbsp;ההיבטים והמגבלות והאפשרויות הבניה הניתנות, יש לבדוק ברשויות לפני הרכישה, וכדאי לנהל משא ומתן על מנת להוזיל את עלות הרכישה.ניתן לרכוש אדמה פרטית ממנהל מקרקעי ישראל המפרסם מעט לעט מכרזים באזורים שונים. באזורי המרכז העלויות גבוהות יותר, במיוחד בשפלת החוף, שמרבית הקרקעות מיועדות לבניה רוויה לגובה לעומת זאת, בצפון הארץ ובדרומה, עלות הקרקע זולה יותר, כאשר במקומות מסוימים ניתן לקבל קרקע בעלות הפיתוח וסכום סמלי.סוג הקרקע ומיקומה מאוד משמעותי בעלויות הבניה, סוג יסודות הבניה נקבע לפי סוג הקרקע, באזור החוף, מצוי לרוב אדמה חולית, וסוג הביסוס יהיה בדרך כלל פלטות או קורות יסוד, שעלותם תהיה דומה לעלות קידוח באדמה שחורה בשל עבודות החפירה והאפר הנצרכות לביסוס הפלטות, לעומת זאת בקרקע הררית או סלעית יש צורך בקידוח יהלום או מיקרופייל או בבגר, ואם יש צורך בחפירה בקרקע לחניון או למרתף, העלות תהיה גבוהה יותר.גורם נוסף שמשפיע על עלות הבניה הוא עלות הקרקע. יש לבדוק גישה נוחה לקרקע, שלא יהיה צורך בהוצאות פיתוח גדולות במקרה שהאדמה נמצאת בגבעה שיש צורך בחומת מגן או בניית מדרגות, חציבות לצנרת וכדומה, יעשו את הרכישה לא כדאית.</span></p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; text-align: justify; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl"><span style="font-size: medium;">תכנון&nbsp;-&nbsp;&nbsp;שלבי התכנון הראשונים צריכים להיעשות ע"י הדיירים עצמם בהתאם לדרישותיהם ולצרכיהם, חשוב מאוד לרשום ולשרטט את הדרישות ותמיד לדאוג שבבניה העתידה לקום לא יהיו שטחים לא מנוצלים, לא לתכנן דברים שלא לצורך, כגון חדר גדול שלא ינוצל או מדרגות במרכז המבנה שתופסות שטח רב או מרתף שלא ינוצל, שעלותו גבוהה כיוון והוא כולל עבודות חפירה, ניקוזים, איטומים ובניה מסיבית, התכנון הנ"ל צריך להיעשות בהתאם לדרישת תוכנית המתאר ודרישות התוכנית המקומית.לאחר התכנון הראשוני יש צורך לגשת לאדריכל להשלמת התוכנית, אך לפני שתעשו זאת כדאי מאוד למצוא משרד מתכננים שבו מצוי מהנדס, אדריכל וגם יועץ אשר ידאג לכל שלבי התכנון והמצאת האישורים הנדרשים, וכן היתרי בניה והמצאת טופס 4 בסיום הבניה בהתאם לחוק ולדרישות הוועדה לבניה והרשות המקומית, דבר זה עשוי למנוע מכם התרוצצויות וכאבי ראש.חשוב שהמשרד שבחרתם יהיה משרד אמין מנוסה ומומלץ, ולבקש להמציא תוכניות אדריכליות ראשונות בהתאם לדרישתכם, תוכניות אלו יש לבדוק בהתאם לדרישות והמגבלות, רצוי לקבל חוות דעתם של בעלי מקצוע או קרובים בעלי ניסיון בבניה. חשוב מאוד שתוכניות אלו יהיו בהתאם לדרישותיכם ולשביעות רצונכם, ואם יש דברים שאינם נראים לכם יש לתקנם בשלב זה, אין לחסוך בזמן או ניירת, חלק חשוב מאוד בבניה הוא התכנון. לאחר קבלת התוכניות הרצויות בהתאם לדרישות הראשיות, יש לבקש מהמשרד המטפל להמציא תוכניות "הגשה" ואישורים נדרשים לאישור בוועדה המקומית לתכנון ובניה, לקבלת היתר בניה.לאחר קבלת היתר הבניה יש להמציא תוכניות עבודה, לא לפני שמבקשים שהתכנון יהיה חכם מבחינת עלויות, דוגמא לכך היא שבמקומות מסוימים ניתן לשים יותר בטון ולהפחית את הפלדה שיקרה יותר, למשל בקרקע, ולהפך במקומות גבוהים ניתן לקצר קורות גבוהות ע"י הוספת מוטות פלדה, כמובן אם זה משפר משמעותית את העלויות.</span></p> <p style="font-size: 12px; line-height: 18px; text-align: justify; background-color: #f5f5f5;" dir="rtl"><span style="font-size: medium;">עבודות הבניה&nbsp;&ndash; אם יש לך ניסיון בבניה, או חוש טכני ואינך פוחד מאתגרים, תוכל להיות הקבלן של ביתך, אם אינך קבלן רשום והחוק מחייב קבלן רשום לעבודות הבניה, תוכל לשכור לך מנהל עבודה מוסמך לעבודות בניה, כך שבעזרת הסמכתו וניסיונו, תוכל לבנות בהתאם לדרישות החוק.&nbsp;</span><span style="font-family: Arial, verdana, Times, serif;">לצורך מלאכת בניית השלד שמהווה כשליש</span><span style="font-size: medium;">מהוצאות הבניה דרושה קבוצת בנית שלד, קבוצות אלה תוכל למצוא לרוב בצפון הארץ שבאים לעבוד במרכז, אל תרכוש את שרותיהם של עובדים שלא ידוע לך טיבם וניסיונם, תוכל להיעזר במנהל העבודה או אנשים מתחום הבניה למציאת עובדים אלו. לפני שתעשה צעדים אלו,כדאי מאוד לקבל הצעות מחיר מקבלנים בעלי ניסיון, אמינים ורשומים, שאל על טיבם, השווה הצעות בהתאם לכדאיות הכלכלית, נהל משא ומתן, עם מספר קבלנים לכל מקצועות הבניה, בדוק והשווה רכישת חומרים על ידך, שכלל הובלות פחת והוצאות נלוות.אם יש באפשרותך לבצע עבודות מסוימות בעצמך, בצע אותן וכך תחסוך כסף רב, דאג לעשות הסכמים, עם בעלי מקצוע, שהסכם זה יכסה נזקים שיגרמו.הוצאות רבות נעשות על עבודות פינוי פסולת וניקיון, דאג שכל קבלן יפנה וינקה את הפסולת&nbsp;שאשאיר אחרי.</span></p>

advanced.paragraph advanced.fontdefault advanced.font_size